L’investissement immobilier sur mesure, sans effort.
Investir intelligemment, c’est choisir les bonnes opportunités. Nos chasseurs immobiliers les trouvent pour vous.
Je construis mon empire
+ 800 clients satisfaits
chasseurs immobiliers dans toute la France
pour lancer une recherche
budget minimum pour lancer un projet
.avif)
Le meilleur moment pour acheter, c’était HIER. Le deuxième meilleur, c’est AUJOURD'HUI.
Construisez votre patrimoine pendant que les autres hésitent⏳
Développez un actif durable : L’immobilier est un placement stable qui se valorise dans le temps, indépendamment des fluctuations économiques.
Générez des revenus passifs : Un investissement locatif vous assure des loyers réguliers pour diversifier vos sources de revenus.
Un levier puissant grâce au crédit : Profitez des taux d’emprunt pour vous constituer un patrimoine avec un effort d’épargne maîtrisé.
Anticipez l’avenir, sécurisez votre retraite💰
Créez votre propre rente : Investir aujourd’hui, c’est percevoir des loyers réguliers demain, indépendamment des incertitudes sur les pensions de retraite.
Anticipez une retraite confortable : Un bien remboursé devient une source de revenus passifs ou une belle plus-value à la revente.
Gardez le contrôle sur votre avenir : Multipliez vos investissements et choisissez de partir plus tôt à la retraite, en toute sérénité.
Bâtissez un patrimoine, laissez un héritage puissant👦
Protégez vos proches : L’immobilier est un actif stable et sécurisé, idéal pour assurer l’avenir de votre famille.
Anticipez et optimisez la transmission : Grâce à des dispositifs comme la SCI ou le démembrement, réduisez les frais de succession et évitez les conflits entre héritiers.
Laissez un patrimoine valorisé : Un bien bien placé prend de la valeur avec le temps, garantissant à vos enfants un capital durable et rentable.
Moins d’impôts, plus de rentabilité 📊
Réduisez vos impôts intelligemment : Profitez des dispositifs fiscaux adaptés (LMNP, SCI, déficit foncier) pour alléger votre charge fiscale.
Investissez selon votre profil : LMNP pour la rentabilité et la flexibilité, SCI pour une gestion optimisée en famille, ou location nue pour maximiser les déductions.
Alliez rentabilité et impact : En investissant dans l’ancien, vous valorisez votre patrimoine tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Nos clients réussissent. Et vous ? 🚀
Chez Mecaza, votre projet mérite du sur-mesure🎯
Chaque investisseur est unique, chaque bien aussi. Nous trouvons celui qui vous correspond.
Habitation
Nous privilégions les T1/T2 pour maximiser votre rendement tout en limitant les risques. C'est idéal pour vous lancer !
Budget à partir de : 90 000 €
Immeuble
Un seul achat, plusieurs revenus locatifs. La stratégie idéale pour une rentabilité maximisée.
Budget à partir de : 300 000 €
Commercial
Locaux, bureaux, hôtels, commerces… Des investissements sécurisés avec des baux solides et des loyers stables.
Budget à partir de : 400 000 €
Patrimonial
Des investissements stables et rentables pour faire grandir votre patrimoine en toute sérénité.
Budget à partir de : 1 000 000 €
Vous avez l'envie, nous avons l’expertise.
Un bon investissement ne se mesure pas seulement à son prix, mais à son potentiel de rentabilité.
Un immeuble de rapport à Cannes
Nous avons accompagné un investisseur dans l’acquisition d’un immeuble de rapport mixte (habitation + commerce) idéalement situé à 7 minutes de la gare de Cannes et 10 minutes de la Croisette.
Un bien rare, offrant un fort potentiel locatif et une belle valorisation à la revente.
💡 Les points forts de cette opération réussie :
Un emplacement stratégique, en plein cœur de Cannes.
Un actif mixte composé d’un commerce et de plusieurs studios, offrant une diversification des revenus locatifs.
Une rentabilité brute de 8,13% et nette de 7,89%, avec un loyer estimé à 68 400 €/an.
Un coût total maîtrisé : 797K€ (achat, travaux et frais inclus) pour une revente estimée à 900K€.
Un accompagnement clé en main : notre partenaire marchand de biens assure la gestion des travaux.
Image d'illustration
Un appartement pour investissement Airbnb à Strasbourg
Nous avons récemment accompagné un investisseur dans l’acquisition et la rénovation complète d’un studio de 28 m², idéalement conçu pour la location saisonnière type Airbnb. Situé au calme, dans une cour intérieure d’un immeuble ancien.
💡 Les points forts de cette opération réussie :
Achat à 105K€ + 20K€ de travaux pour une rénovation haut de gamme.
Une rentabilité nette de 13% avec un TRI sur 20 ans de 18%
Un aménagement optimisé sur deux niveaux, avec une cuisine équipée et un espace nuit cosy.
Un fort potentiel locatif grâce à une capacité d’accueil jusqu’à 3 personnes, idéale pour les courts séjours touristiques.
Un local commercial à Asnières
Nous avons accompagné un investisseur dans l’acquisition d’un local commercial de 290 m² en VEFA, situé en plein cœur d’une zone commerçante d’Asnières. Grâce à notre expertise, nous avons sécurisé ce bien à fort potentiel locatif avant même sa mise sur le marché.
💡Les points forts de cette acquisition réussie :
Un emplacement stratégique : rue commerçante, à proximité de la gare SNCF et de la mairie.
Une visibilité optimale grâce à 30 mètres de façade.
Une rentabilité de 6% avec une estimation locative de 132 500€ HT/HC/AN
Un bien neuf, livré en T2 2027, garantissant sérénité et valorisation patrimoniale.
🚀 Nos clients ont saisi de belles opportunités, et nous pouvons en trouver une pour vous !
Simulez votre investissement
Recevez notre simulateur par email et projetez-vous dès maintenant !
Investir, oui. Mais à quel prix ?
Nos honoraires sont de 2% net vendeur avec un minimum de 7 900€TTC.
Le montant est dus en cas de succès, c’est-à-dire à la signature de l’acte chez le notaire.
Notre service inclus :
Nos experts locaux pour dénicher vos opportunités
Nos 80 chasseurs immobiliers sont des experts ancrés localement.
Ils maîtrisent leur marché, repèrent les meilleures opportunités et facilitent chaque étape de votre investissement.
Olivier
Chasseur immobilier
📌 Paris / Haut de Seine
Lilou
Chasseuse immobilière
📌 Strasbourg
Marie Laure
Chasseuse immobilière
📌 Toulouse
Jessica
Chasseuse immobilière
📌 Lyon
Tout ce que vous devez savoir avant d’investir.
Faire appel à un expert en investissement locatif permet de sécuriser votre projet immobilier et d’optimiser votre rentabilité locative. Un professionnel maîtrise le marché immobilier, sélectionne les meilleurs biens à fort rendement, et vous accompagne dans la stratégie d’investissement la plus adaptée à votre profil.
Grâce à son réseau, il identifie des opportunités d’investissement avant leur mise sur le marché et vous aide à optimiser votre fiscalité immobilière (LMNP, Pinel, déficit foncier…). Vous bénéficiez aussi d’un accompagnement complet, de la recherche du bien à sa gestion locative, en passant par le financement immobilier et l’optimisation des revenus locatifs.
👉 Avec un expert, vous gagnez du temps, limitez les risques et maximisez votre rentabilité.
MeCaza est au forfait de 2% net vendeur avec un minimum de de 7900€TTC. Le montant est à régler à la fin de la mission en cas de succès, lors de la signature de l’acte authentique.
L’investissement locatif est accessible même avec un budget limité, notamment grâce au levier du crédit immobilier. En fonction de votre capacité d’emprunt, vous pouvez investir dans des studios, des colocations, ou encore des immeubles de rapport avec des budgets débutant à partir de 90 000€ dans certaines villes attractives.
Avec un bon plan de financement, il est possible d’investir sans apport en utilisant les loyers perçus pour couvrir une partie ou la totalité des mensualités de votre prêt. L’objectif est de générer un cashflow positif pour un investissement rentable et pérenne.
👉 Nous analysons votre situation et trouvons la meilleure stratégie pour investir efficacement.
Comme tout placement immobilier, l’investissement locatif comporte certains risques :
- Vacance locative : Un bien mal situé ou mal ciblé peut rester inoccupé. Pour éviter cela, il faut analyser le marché immobilier local, choisir un emplacement stratégique et bien sélectionner ses locataires.
- Impayés de loyer : La mise en place d’une garantie loyers impayés (GLI) ou le choix d’un bail sécurisé (comme le LMNP en résidence gérée) permet de limiter ce risque.
- Coûts d’entretien et charges imprévues : Une bonne estimation des charges, un diagnostic immobilier précis et une négociation des travaux sont essentiels pour anticiper ces coûts.
- Évolution des taux d’intérêt et fiscalité : Se faire accompagner permet d’optimiser son fiscalité immobilière (déficit foncier, LMNP, Pinel…) et d’anticiper les évolutions du marché.
👉 Nous identifions pour vous les meilleures opportunités d’investissement et vous accompagnons pour minimiser les risques.
Le choix du bien immobilier est déterminant pour assurer une rentabilité locative optimale. Voici les options les plus rentables selon votre objectif :
- Studios et petites surfaces : Très demandés dans les grandes villes, ils offrent une forte demande locative et une bonne rentabilité.
- Colocations : Permettent d’augmenter le loyer perçu et d’optimiser le cashflow immobilier.
- Immeubles de rapport : Achat d’un ensemble de logements générant une diversification des revenus locatifs et une rentabilité nette plus élevée.
- Location saisonnière (Airbnb) : Offre des rendements élevés dans les zones touristiques mais demande une gestion locative plus active.
- Biens avec déficit foncier : Intéressant pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité immobilière.
👉 Nous analysons vos objectifs et trouvons le bien le plus adapté pour maximiser votre rentabilité. Vous souhaitez en savoir plus sur les étapes de l'achat immobilier ? Lisez cet article.
La rentabilité locative se mesure à travers plusieurs indicateurs :
- Rentabilité brute = (Loyer annuel / coût total acquisition (net vendeur + honoraires + travaux + notaire) ) x 100
- Rentabilité nette = (Loyer annuel charges comprises – Taxes – Gestion) / coût total acquisition (net vendeur + honoraires + travaux + notaire)
- Cashflow immobilier = Revenus locatifs – Mensualité du prêt – Charges
Un investissement immobilier rentable doit idéalement offrir une rentabilité nette supérieure à 5-6% et un cashflow positif. D’autres éléments doivent être analysés : l’emplacement, la demande locative, la valorisation du bien à long terme et les avantages fiscaux (LMNP, Pinel, déficit foncier…).
👉 Nous réalisons pour vous une étude de rentabilité et vous aidons à prendre la meilleure décision.
Malgré la hausse rapide des taux d’intérêt, qui influence l'accès au crédit immobilier, l'investissement locatif reste une stratégie pertinente pour construire et valoriser son patrimoine immobilier. De nombreuses opportunités d’investissement existent encore en France, avec des villes offrant une rentabilité attractive et un marché dynamique.
Que ce soit dans les grandes métropoles ou dans des villes moyennes à fort potentiel, il est toujours possible de trouver des biens où la demande locative est soutenue et où la valorisation à long terme reste prometteuse. Nos experts locaux analysent en permanence le marché immobilier pour identifier les meilleures opportunités aaptées à votre projet et votre budget. 🚀
👉 Investir en 2025 reste une excellente décision pour ceux qui savent où et comment se positionner.
Contactez-nous pour être accompagné par des spécialistes. 🚀
