Chasseur immobilier à Paris 13e arrondissement
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13e arrondissement de Paris : ce qu’il faut savoir
Le 13e arrondissement est l’un des plus diversifiés de Paris, combinant des quartiers traditionnels et des secteurs modernes. Entre ses espaces résidentiels familiaux, ses pôles culturels et son dynamisme économique, il représente une opportunité d’investissement avec des prix encore accessibles comparés à d’autres arrondissements.
Patrimoine historique et culturel
Le 13e est riche de contrastes : la Butte-aux-Cailles avec ses rues pavées et son esprit de village, le quartier asiatique animé, et la modernité du secteur de la Bibliothèque François-Mitterrand. Ce mélange de patrimoine et d’innovation confère au 13e une identité unique et une attractivité culturelle croissante.
Qualité de vie
La qualité de vie dans le 13e repose sur sa diversité. Entre les rues pittoresques de la Butte-aux-Cailles, les espaces verts comme le parc de Choisy et le square René-Le Gall, les marchés et les centres culturels, le quartier séduit par son cadre équilibré. Cosmopolite et dynamique, il attire une population variée qui apprécie ce mélange de tradition et de modernité.
Accessibilité et situation géographique
Le 13e bénéficie d’une excellente desserte avec de nombreuses lignes de métro (5, 6, 7, 14), le RER C et la Gare d’Austerlitz. Sa localisation sur la rive gauche et sa proximité avec le 5e et le 12e renforcent son intérêt stratégique pour les résidents comme pour les investisseurs.
Offre immobilière
Le marché immobilier du 13e est varié : appartements anciens dans les secteurs traditionnels, biens atypiques dans la Butte-aux-Cailles, et résidences modernes autour de la BNF. Les prix, plus abordables que dans le centre, permettent d’obtenir un rendement locatif supérieur, ce qui attire les investisseurs. Les familles apprécient les appartements spacieux et lumineux, tandis que les jeunes actifs privilégient les petites surfaces et les logements récents.
Où acheter à Paris 13e ?
Nos conseils par quartier
Quartier de la Salpêtrière
Situé autour de l’hôpital de la Pitié-Salpêtrière, ce quartier combine proximité avec le 5e arrondissement et dynamisme résidentiel. Sa localisation proche de la Gare d’Austerlitz et du boulevard de l’Hôpital en fait un secteur recherché par les actifs.
Prix au m² 2025 : entre 9 500 € et 10 800 €, avec une prime pour les appartements rénovés et bien situés à proximité des grands axes.
Quartier de la Gare
C’est le quartier de la Bibliothèque François-Mitterrand et de la Seine Rive Gauche, symbole de la modernisation du 13e. Avec ses immeubles récents, ses tours modernes et ses espaces culturels, il attire une clientèle jeune et internationale.
Prix au m² 2025 : entre 9 600 € et 11 200 €, les biens neufs avec terrasse ou vue sur la Seine étant particulièrement valorisés.
Quartier de la Maison-Blanche
Marqué par le quartier asiatique autour de l’avenue d’Ivry et de l’avenue de Choisy, ce secteur est vivant et cosmopolite. Son immobilier varié, entre tours modernes et immeubles traditionnels, séduit une clientèle à la recherche de biens abordables dans Paris intra-muros.
Prix au m² 2025 : entre 9 200 € et 10 500 €, avec une forte demande sur les petites surfaces destinées à l’investissement locatif.
Quartier Croulebarbe
Autour de la Butte-aux-Cailles, ce quartier est l’un des plus recherchés du 13e. Avec son charme de village, ses petites rues pavées, ses maisons basses et son atmosphère bohème, il attire une clientèle à la recherche d’authenticité et de rareté.
Prix au m² 2025 : entre 10 200 € et 11 500 €, avec des sommets atteints pour les maisons et les appartements atypiques dotés de cachet architectural.
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Khady Toure
Paris
Vos questions
Notre service de chasse locative est composé de deux parties :
- les frais de lancement sont à régler pour lancer la mission et englobent les frais de conseils, de mise en relation avec le chasseur.
- le solde est à régler au succès à la signature du bail.
Nous proposons trois formules pour la location selon votre niveau d’autonomie pour les visites :
- Relocation : 1100€, votre chasseur immobilier cherche votre appartement parmi l'ensemble du marché (dont son réseau et le off market), programme les visites, gère les candidatures et vous conseille jusqu'à la signature du bail.
Le tarif inclus 390€ de frais de lancement à régler au démarrage puis le solde est dû au succès à la signature du bail. - Premium : 1 450€, inclus l’offre Relocation + votre chasseur se déplace en visite (en illimité). Idéal si vous n'êtes pas sur place, où si vous ne pouvez pas vous libérer à 15h un mardi. Ce sont les agences qui définissent les horaires de visite et nous n'avons pas de pouvoir sur les créneaux proposés.
Le tarif inclus 390€ de frais de lancement à régler au démarrage puis le solde est dû au succès à la signature du bail. - VIP : 1750€, inclus l'offre Premium + votre chasseur effectue l'état des lieux. C'est une offre clé en main si vous n'avez pas envie de gérer votre recherche ou si vous n'êtes pas sur place.
Le tarif inclus 390€ de frais de lancement à régler au démarrage puis le solde est dû au succès à la signature du bail.
Nos tarifs pour la chasse à l'achat :
- Mandat simple : 3,5% du prix d'achat +20% du montant négocié. Un minimum de 9 900€.
- Mandat exclusif : 2,5% du prix d'achat +20% du montant négocié. Un minimum de 7 900€.
- Acheter dans le neuf : 0%, les frais sont offerts car nous sommes rémunérés par le promoteur que vous aurez choisi.
Nos tarifs pour la chasse à l'investissement :
Notre rémunération est de 4%, avec un minimum de 7 900€.
Voici la page Nos tarifs pour avoir plus de détails.
Un agent immobilier travaille pour le vendeur, dont il a reçu un mandat de vente, et s’attache à promouvoir ce bien pour le commercialiser. Son objectif principal est de satisfaire le vendeur en obtenant le meilleur prix.
À l’inverse, un chasseur immobilier agit exclusivement pour l’acheteur. Il opère sous un mandat de recherche et parcourt l’ensemble du marché – agences, particuliers, réseaux – pour trouver un bien correspondant précisément aux besoins de son client. Il sélectionne, pré‑visite, négocie et accompagne l’acheteur jusqu’à la signature, sans conflit d’intérêt.
En résumé, cette neutralité totale permet au chasseur d’apporter :
- Gain de temps, grâce à une recherche ultra-ciblée et efficace.
- Expertise pointue, pour repérer les anomalies, maîtriser les prix, et sécuriser la transaction.
- Accompagnement personnalisé, depuis le cahier des charges jusqu’à l’acte authentique.
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